卖地收入创新高难持续

作者:
发布时间:2018-08-10 09:59
来源:未知
卖地收入创新高难持续

近期,有几个新闻非常值得关注。第一个是“2018年上半年全国土地出让收入达到2.7万亿元,同比增长43%”,貌似土地市场的热火朝天很快就传递到楼市;第二个是“近期,银行间隔夜回购利率、央行7天逆回购利率等核心利率指标都快速下降”,新一轮的降息已经实质性到来;第三是近日“住建部召开房地产工作会议,要求各地方政府做好规划,稳定房价预期”。熟悉中国楼市十几年“只涨不跌”发展模式的人,会感觉一切好像回到了那个熟悉的模式:货币放水,房价上涨,政府喊话,然后房价小跌大涨。但是这次恐怕真的会有所不同,我们不能再高估社会剩余的购买力,也不能低估政府稳房价的决心。

卖地收入创新高难持续,要远离三四线城市楼市

仔细分析今年上半年全国2.7万亿买地收入的区域构成,可以发现一线城市尽管总体卖地规模较大,但是增长率已经很低,一些调控力度大的城市甚至是负增长。而二线城市也出现了比较严重的分化,整体卖地收入也是增长乏力。相比之下,三线城市和四线城市的卖地收入出现了大规模的上涨。大量长三角地区城市上半年卖地收入规模在200亿-400亿元左右,仅次于一二线城市。山东、四川、安徽、河北、湖南、江西等省,都出现了卖地收入规模超过100亿元的地级市。而像岳阳、许昌、淄博、泉州、眉山、上饶、湖州等,上半年土地出让收入增幅在200%以上。

出现这个情况的主要原因是一二线城市的楼市政策限制很多,楼市交易清淡。而此时大量三四线城市的棚户区改造项目使用了货币化补偿的办法,集中释放了大量的购房需求,使得区内的楼市交易活跃,价格持续上升。大型房企都借此时机涌向三线城市,甚至是四线城市快速下沉,地方政府也借住这一机遇大量增加土地供应,多方力量合力构成一个“供需两旺,量价齐升”的局面。但是,究其本质此类城市的需求暴发是因为“棚改货币补偿”政策引起的,并不具备持续性。而此时的土地市场活跃,也只能认为地产商补库存的行为。随着“棚改货币补偿”政策的逐步退出,购房需求必然快速萎缩。而中长期看,三四线城市的人口还是会逐步向一二线城市集中,楼市的长期走势将更不乐观。这一波土地市场火爆只能是地方政府最后的狂欢,而那些拿了土地的开发商将会面临很大的经营风险。


TAG标签:

责任编辑:中华食品网

上一篇:激进黄章:魅族不再有PRO系列
下一篇:没有了

相关文章
美食制作 | 美食食材 | 健康食材 | 养生攻略 | 男性养生 | 饮食文化 | 食品包装 | 健康食谱 | 果蔬食材 | 中华美食 | 女性养生 | 饮食禁忌 | 食品机械 | 水产食材 | 健康 | 养生 | 美食 | 食材 |

Copyright 2012-2014 第一食品网 渝ICP备15008950号-1