支持并规范租赁市场的发展

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发布时间:2018-08-02 10:00
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支持并规范租赁市场的发展

多路资本竞逐“风口”

自2015年开始,中央政府就不断出台相关政策,支持并规范租赁市场的发展。其间,租赁政策出现的频率之高前所未有。除租赁市场的专项政策外,监管层还在城镇化、消费升级等相关政策中提及租赁市场。此外,有关租赁市场的表态,还出现在2015年至2017年的中央经济工作会议,2016年至2018年的两会政府工作报告中。

党的十九大报告更是提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,将租购并举作为住房制度的一个重要方面。

在中央政策的指导下,截至2018年6月底,全国超过40城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管细则。

地方政策从租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,就公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面发布了实施细则。

政策不断出台背后,是行业不断扩大的现实。根据贝壳研究院的测算,我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。由于婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大,预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币,租赁人口2.3亿;2030年,租金GMV将达到4.6万亿元,租赁人口达2.7亿。

欧阳捷也表示,未来一线城市的租赁市场占比会达到50%以上,二线城市会达到30%以上。未来租赁市场的规模会达到26亿平方米,其中机构占到50%,私人住房占到50%。

机构对租赁市场的介入,从2010年以后便大规模出现。根据贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《2018中国住房租赁白皮书》(以下简称《白皮书》),目前市场共有5类长租公寓运营商,按运营商背景划分,为创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。

以优家、魔方公寓为代表的创业系介入市场较早,有着较强的运营能力,且很多品牌已融资多轮;房企系介入市场较晚,但资金实力和房源能力不可小觑;中介系品牌以自如、相寓、红璞公寓为主,分别脱胎于链家、我爱我家、世联行等经纪公司,运营和获客能力同样强大。其中,自如管理的房屋规模达到60万间,成为目前国内规模最大的长租公寓运营商。

《白皮书》指出,活跃在这一市场中的资金共有六类,分别是风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、互联网金融、租金收益权等债权ABS、类REITs。

由于行业盈利模式的困境,风险投资曾在2017年遇冷,但目前仍然是主要融资渠道。而行业一直“千呼万唤”的REITs,至今尚未真正实现。


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责任编辑:中华食品网

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