当前土地市场表现需从两个维度观察

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发布时间:2018-06-07 10:17
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当前土地市场表现需从两个维度观察

当前土地市场表现需从两个维度观察:从同比情况看,不少城市在前5月卖地仍然积极,热点城市土地出让金创历史新高;从环比及溢价率情况看,整体土地市场走低。这说明,当前土地市场整体处于历史高位,部分调控宽松城市异军突起,但从周期内曲线看,土地市场出现降温趋势。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月单月,部分城市卖地金额依然达到年内最高纪录,50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨111.5%。其中卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥,这些城市的土地出让金成交金额均超过百亿。

  从更长周期看,今年1-5月土地市场仍处高位,合计土地出让金1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨57.6%,多卖了4520亿。杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南6个城市前五月卖地超过500亿,25个城市卖地超过200亿。

  最高的杭州,卖地1391亿,同比上涨246%;其次是苏州,卖地681.8亿元,同比上涨77%。尤以杭州为甚,5月出让的百井坊地块以107亿的总价成为近期全国地王,该地块楼面价为5.5万元/平方米,亦刷新了杭州的历史新高。

  上海易居房地产研究院统计了40个热点城市土地出让金。据其观察,从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,目前在0-50%的区间盘整。与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比,分别上升21.9%、154.3%、159.7%及71.8%,土地出让金规模依然超出历史同期水平。

  从2018年以来土地市场整体表现看,三四线城市异军突起是一大亮点。据中原地产统计,包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市,卖地金额在2018年出现了明显上涨,累计成交金额超过100亿。

  可以预计的是,防范三四线城市土地市场过热,将成为接下来的调控重点。詹毅凡注意到,与一二线城市较为冷清的土地市场相反,三线城市显得相当火热。5月份,虽然三线城市的土地成交面积出现萎缩,但土地成交均价却有较大反弹,达到2011年以来新高。土地成交价格受房价影响较大,房价上行,则开发企业有更大的动力以更高价格拿地,5月份三线城市的地价创下新高,也是三线城市楼市火爆的缩影,相关政府部门应有所准备,防止市场过热。

  数据是最好的例证。5月,三线城市土地成交建筑面积为793.1万平方米,环比下降36.5%,同比下降7.9%;但成交均价为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比上涨26.2%。


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责任编辑:中华食品网

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