新金沙注册,“短期看政策,中期看位置,长期看人口”

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发布时间:2020-02-13 19:00
来源:未知
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最近里拉暴跌,很多人都担心土耳其经济萎靡,房产会不会不值得投资。很多人看了专家分析也是一头雾水,似懂非懂,不知道房地产市场前景到底由什么决定。房地产市场一直流传着这样一句话:“短期看政策,中期看位置,长期看人口”。这是一个很经典的判断。是一个适用于大部分房地产市场的判断逻辑,如果你不懂那些很专业的,根据这个判断就行。

那依据这个逻辑,去分析判断土耳其房地产,最后的结果是否值得投资呢?

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短期看政策:短期都是利好政策

近几年来,土耳其对于房地产给予了很大的政策利好,颁布多项政策支持房地产市场的发展,吸引更多投资者与购房者,以拉动本国经济发展。

01、土耳其与中国“一带一路”成功对接

这是关于国际环境方面的政策利好。稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定,让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接,进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。国际方面的政策利好,是吸引国际商客的重要举措,也使得土耳其房地产市场与世界舞台接轨,不囿于国内,拓宽国际市场。

02、购房入籍,100万美元降至25万美元

2018年9月18日,土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%,由100万美金将至25万美金!仅需25万美元以上的房产(保持3年)即可获得房子+土耳其护照,房产投资时间短,这在世界所有购房移民项目中,是国家最大而且投资金额最低的项目。

03、降税措施

2018年下旬,土耳其政府针对外国购房者提出降税措施,过户税降至3%,新房增值税降至1%。此外,土耳其外国购房者所需支付的产权过户费用由原来的2%降到1.5%,此优惠政策有效期到2019年12月31日。即在年底之前购买土耳其房产,还能节省0.5%的成本。

(土耳其电子签证官网)

04、土耳其电子签支持多次入境

欣赏摄影艺术首先要从构图、用光、影调等能被欣赏者直接感观的基础要素入手,这些要素不光是构成一幅作品的基础,也是欣赏者感受和认知摄影作品的艺术前提。

2019下半年,土耳其为了吸引中国游客,电子签支持中国游客多次入境,而且费用与之前一样,依旧是60美刀。简直就是加量不加价!此外,土耳其航空也增开多个直飞航线,方便中国游客的出行。

这是近两年土耳其颁布的利好政策,从这些政策可以看出,土耳其下足了功夫以吸引外国投资者,尤其中国投资者。因为我国是世界上投资不动产人数最多的国家,根据近日发布的《全球财富报告》统计显示,中国家庭财富主要为非金融性资产,投资者92%的资产用于房地产投资,8%的资产用于基金、股市投资。

因此,从短期政策来看,土耳其政府对于房地产市场是非常支持的,未来,应该也会保持这个势头不变,很大几率会有更多的利好政策颁布。

中期看位置:土耳其地理位置优越

(图片来源于网络,版权属于原作者)

土耳其横跨亚欧两洲,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁,因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。在罗马帝国时期,还是我国丝绸之路的必经之地,许多的货物、商品都要由此流通世界各地。

1、土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道,在欧洲,中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元。

2、土耳其的战略位置使从东京到纽约的16个不同时区的市场触手可及。

3、土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。

4、越来越多的跨国公司越来越选择土耳其作为制造,出口和管理的首选枢纽。将其产品的85%出口到土耳其,在土耳其出口其产品的77%。

土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处,是世界少有的跨洲城市,其作为全球第五大交通枢纽,是国际航空中转站,是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。因此,相比世界上其它许多国家,伊斯坦布尔的航空有更多的通达性,它可以飞往全球122个国家。

伊斯坦布尔现有三个机场——新建的伊斯坦布尔机场、阿塔图尔克机场与萨比哈·格克琴机场,有飞往400多个国际目的地的航班,2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都,距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群。

长期看人口:人口结构年轻,流向大城市

(数据来自世界银行)

根据土耳其统计局(TurkStat)数据,截止2018年年底土耳其人口达到8232万。土耳其的人口保持每年1.5%的增长率,预计2023人口将达到8690万,到2040年,突破1亿30万!土耳其人口结构比较年轻,据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁,Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四,突显了其有利的人口的分布概况和独特的增长潜力。年轻人口是土耳其经济在过去十年中迅速发展的主要原因之一。

土耳其与其他欧盟国家相比,是青年人口最多的国家,并且大部分都是受过良好教育的年轻人。同比欧洲平均数据可以看到,劳动年龄人口,土耳其呈明显的正增长趋势,而欧洲自2014年开始呈下降趋势。欧洲平均人口老龄化问题较为严重,所以年轻人承担的抚养压力更大,2018年为60%,远高于土耳其的抚养比率46%,未来十年的趋势差异化也更为明显。因而土耳其年轻人的剩余资金更多,能拿来投资。

此外,据土耳其统计局数据显示,土耳其一半以上的人口居住在城市,而23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.22%,仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,他们受过高等教育,因此对房产品质有着较高的要求。

土耳其有利的人口结构以及人口流入,是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势,顺应经济规律,发展都市圈,然后根据人口流动趋势人地挂钩,进行土地供应,实现供求平衡。

伊斯坦布尔是人口流入城市,全国许多人口都往伊斯坦布尔的都市圈和中心区域流动,而且人口增幅比例不小,长远来看,伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力!

当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候,土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国,2008年的时候在北上广深等一线买房客户,凭的就是眼光、决策和魄力。

现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前,从房地产逻辑分析土耳其房地产,我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔,仍具有极强的活力。其中,伊斯坦布尔的新兴商务区是最值得投资的区域,又值里拉贬值这个抄底良机,让投资土耳其房地产成为收益稳定的绝佳项目!

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