打穿地板直通车库建“楼中楼”?

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发布时间:2019-09-10 19:42
来源:未知
打穿地板直通车库建“楼中楼”?

近日,网友@天行九歌向 爆料:箭盘路盛天悦景台锦园B区一楼业主在装修时,不仅打穿地板直通车库,还在承重柱上开槽,如此“大刀阔斧”地装修,其他业主担心影响整栋楼的安全,希望相关部门及时制止这一行为。

从网友提供的视频可以看到,正在装修的1楼住房,地板被敲开一个长方形的大口,直通到负一层。负一楼的车库里,墙体和立柱有被开凿的痕迹。

住户们在群里展开讨论,担心这样会影响楼房的质量。

广西楼盘一楼住户打穿地板直通车库建“楼中楼”?城管出手了

网友提供的聊天记录

据柳州晚报报道,根据市民提供线索,来到该小区25栋楼看到,该区域为连排式的洋房,每个单元楼有5层,不少业主正在装修新房,尚未入住。从一楼的阳台可以看到,正在装修的1单元1-2号房地板被敲开一处长方形口子,施工人员正在切割混凝土包裹的钢筋。如此装修是怎么回事呢?

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打穿楼板将负一层直通一楼

记者乘坐电梯来到负一层发现,原来该住户一楼打穿的地板直通车库,与地面一楼住户相对应,车库被几堵墙隔成两个区域,车库的墙体和立柱上开有槽,房主是否将从车库建步梯通上一楼房屋?上下两层连通形成“楼中楼”格局?现场施工人员对此表示不知情,他们只是按照装修要求施工。正说着,正在切割的一根钢筋从一楼掉下来,幸好没有伤及正在施工的人员。

记者采访该小区几名业主,他们表示,新房装修无可厚非,但是不能破坏房屋结构,甚至在整栋楼的承重柱上开槽,可能影响楼房质量安全。“大家都是花了同样的价钱买房入住,个人装修不能损害其他业主的利益。”

房主表示“打通负一层便于使用”

小区物业管理方对此事是否知情呢?该小区物业管理相关负责人钟女士表示,之前,他们也接到其他居民投诉,该一楼业主江女士改造负一层的情况,物业工作人员也劝告江女士不能违规装修,却未果。至于地下负一层的空间如何使用?业主在购房时应该与房开方达成相应的协议。

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打穿一楼地板后

记者联系江女士得知,原来江女士之所以购买一楼房屋,就是看中地下车库的使用权。江女士说,房开提供的样板房就是这样的,房屋是按2万多元每平方米购买,地下负一层相当于赠送的面积。而且不光是她一家如此装修,其他一楼住户都是打通地板,不然负一层的空间就无法使用。“谁会花高价买到不能使用的空间?这样改造也是没有办法的!”

城管叫停施工并责令恢复建筑原状

很快,城管人员来到现场,对该房屋装修涉嫌违建的事实进行调查。

鱼峰区城管执法局特勤中队办案人员周煜宸表示,早在今年2月份,接到政府热线12345转来的投诉后,执法人员就已经对此涉嫌违法建设的行为进行调查,当时地板打开的“天井”口还没这么大,没想到几个月后,当事人非但没有整改,还继续施工改造,再次被市民投诉。

对此,城管人员目前对负一层车库建的墙体、一楼地面打开的“天井”等涉嫌的违建下达《调查通知书》和《停止违法行为通知书》,责令其停止施工并恢复建筑原状。

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下达执法文书

截至目前,该小区20栋至30栋居民楼,共立案查处涉嫌违法建设约20处,大多涉及顶楼或一楼住户。

律师认为改变建筑承重结构需有资质单位设计

广西华尚律师事务所黄华律师认为,《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定:“住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。”

因此业主在承重柱上开槽以及打穿楼板,已经涉嫌变动建筑承重结构的行为,业主或施工单位应当在施工前经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后才能施工。

另外,依据《建设工程质量管理条例》第69条规定:“涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。”城管部门可以责令这些业主改正违法行为并处相应罚款。若对其他业主造成损失的,违法业主还应当予以赔偿。


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责任编辑:食品网

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